http://www.technadzor.org/myrsshttp://www.technadzor.org/kontakty.htmlThu, 02 May 2013 09:53:14 +0000Технадзор

650070, Кемерово, ул. Терешковой, 41

8-904-440-33-38

tech-nadzor@bk.ru

]]>http://www.technadzor.org/vazhnostj_tehnicheskogo_nadzora.htmlThu, 02 May 2013 09:53:13 +0000В инвестиционной компании, как правило, назначается менеджер проекта, который занимается его продвижением и контролем.

Если инвестор решает осуществлять строительство лично, то ему необходимо вместо одного держать в штате несколько специалистов, имеющих строительное образование и, возможно, создать собственную организацию со всеми соответствующими допусками и разрешениями. А это связано с огромными финансовыми расходами и проблемами.

В данном случае самым правильным решением будет воспользоваться услугами экспертной организации, которая в соответствии с договором об оказании услуг и агентским договором выполнит все необходимые работы с документацией строительства, получит все соответствующие разрешения и проконтролирует качество и объемы строительных работ.

А инвестору в данном случае останется только заниматься своими делами, получать информацию и отчеты по каждому выполненному этапу строительства.

Готовый объект строительства – это не только здание с инженерными коммуникациями, это еще и оборудование, которое в нем имеется.

Если имеется в виду промышленное предприятие (к примеру, завод, фабрика и так далее), то работа проектировщиков и строителей значительно усложняется, так как необходимо привлекать специальные проектные и монтажные организации, которые наиболее правильно установят и подключат оборудование.

Специалисты службы заказчика проводят контроль правильности необходимой документации и монтажа технологического оборудования на строительном объекте, что является одним из важных моментов, так как от этого будет зависеть функциональность производства и его соответствие прямому назначению. Также при сдаче готовых объектов в эксплуатацию они организуют комиссии и собирают соответствующие подписи.

Если объект создан правильно и точно в срок, то ввод его в эксплуатацию произойдет по плану достаточно быстро.

Современное производство должно быть экономичным. Это значит, что уже при проектировании все коммуникации между помещениями, цехами, оборудование выстраиваются таким образом, чтобы обеспечить наименьшее потребление энергетических и человеческих ресурсов, экономное использование площади сооружений.

Таким образом должно планироваться и производство строительно-ремонтных работ. Только такие условия, минимальные расходы материальных ресурсов и качественный результат проекта в реальности может обеспечить служба заказчика.

]]>http://www.technadzor.org/tehnicheskij_nadzor.htmlThu, 02 May 2013 09:53:12 +0000Наличие специалистов технического надзора в структуре многих строительных компаний – это обычная практика. В данном случае у строительной компании имеется собственное подразделение, которое осуществляет на строительном объекте контроль соответствия выполненных строителями конструкций требованиям проектной и иной документации.

Если проектировщиками была допущена ошибка, то первыми это замечают эксперты службы заказчика. В случае, если для какого-либо элемента строительного объекта будет найдено более оптимальное и простое технологическое решение, то в задачи службы заказчика входит – внесение соответствующих изменений в проектную документацию и повторное согласование.

Строительный контроль (технический надзор) всех видов строительных и ремонтных работ, работ по инженерным коммуникациям – это тщательная и ежедневная работа, которая осуществляется вместе с генеральными подрядчиками строительства.

Кроме того, особенное внимание следует уделять и качеству сметной документации, которая является очень щепетильным элементом строительства.

При наличии правильно и грамотно составленной сметы, что достигается благодаря своевременному контролю, проводимому службой заказчика, можно предотвратить необоснованные расходы, уложиться в установленный бюджет, обосновать требуемые расходы, которые могут быть увеличены по причине рыночной конъюнктуры и изменений в проектной документации.

Поэтому, участие сторонней независимой организации – службы заказчика – реально может сэкономить денежные средства инвесторов, а строительный контроль обеспечить уверенность в том, что работы выполняются правильно и соответствуют действующим строительным и техническим нормативам и правилам.

]]>http://www.technadzor.org/tehnicheskij_zakazchik.htmlThu, 02 May 2013 09:53:11 +0000В качестве технического заказчика выступают исполнитель требований и интересов инвесторов по всем вопросам, касающимся строительства объектов недвижимости.

На любом этапе строительства технический заказчик отстаивает соответствующие интересы инвесторов, используя при этом юридические и технические средства, отвечает перед инвесторами по показателям проектирования и строительства, причем полную финансовую ответственность перед инвесторами несет заказчик-застройщик, полнота и объемы которой определяются в договоре.

Технический надзор в строительстве – это уже уходящий в прошлое термин. Сегодня все чаще пользуются строительным контролем или строительным техническим контролем.

Технический заказчик – это строгий инспектор, который не позволяет исполнителям обманывать инвесторов, халтурить при выполнении своих обязанностей, он фиксирует все, что происходит на строительной площадке и предоставляет объективную оценку.

Кроме того, в обязанности технического заказчика входит:

- контроль наличия документации на строительные материалы и оценка их качества;
- прием готовых конструкций, инженерных систем и скрытых работ;
- контроль качества выполненных объемов работ и их соответствия проектной документации;
- контроль соблюдения технологий строительства.

]]>http://www.technadzor.org/zadachi_sluzhby_tehnicheskogo_nadzora.htmlThu, 02 May 2013 09:53:10 +0000Перед нашими специалистами технического надзора поставлен ряд задач, которые они выполняют в самые короткие сроки и на высоком профессиональном уровне.

Среди таковых можно выделить следующие:

- обеспечение требуемого качества выполняемых строительно-ремонтных работ, применяемого оборудования, строительных материалов и конструкций при соблюдении требований проектной документации;
- гарантирование заказчикам строительства выполнения объемов строительно-ремонтных работ в соответствии с проектом и контроль сроков строительства;
- соблюдение порядка приемки отдельных видов строительных работ и всего процесса строительства;

Согласно общепринятым обязательствам специалисты технического надзора выполняют следующие функции:

- организация и контроль выполнения комплекса подготовительных работ для строительства объектов недвижимости, в том числе входной контроль проектной и сметной документации. В случае необходимости внесение изменений в проектную документацию в установленном порядке с согласованием данных изменений;
- контроль наличия подготовленных подрядчиками проектов работ, журналов работ, получение по поручению необходимых разрешений;
- контроль соответствия выполняемых строительно-ремонтных работ требованиям проектно-сметной документации;
- контроль соблюдения технологий строительно-ремонтных работ и требований нормативной документации, а также контроль качества применяемых строительных материалов;
- контроль наличия паспортов, сертификатов, подтверждающих качество строительных материалов.

Наши инженеры-эксперты не только контролируют строительный процесс, но и вынуждают подрядные организации своевременно и качественно выполнять соответствующие требования и указания.

]]>http://www.technadzor.org/organizaciya_tehnicheskogo_nadzora.htmlThu, 02 May 2013 09:53:08 +0000Технический надзор в строительстве обеспечивает контроль соответствия строящихся объектов недвижимости требованиям строительных норм и правил, утвержденных в проекте архитектурных и инженерно-технологических решений, экономическим показателям согласно назначению объектов.

Строительный контроль может быть проведен на любом этапе строительства, вплоть до сдачи объектов в эксплуатацию.

Рекомендуется проводить технический надзор еще на этапе подготовки к строительному процессу.

Наша организация предлагает воспользоваться услугами строительного контроля при возведении объектов недвижимости любого масштаба и назначения. Отношения с заказчиками у нас строятся на договорной основе.

Мы выступаем в роли их представителей на всех этапах строительства объектов и действуем в рамках своей компетенции, определенной в договоре.

В процессе проведения строительного контроля в случае необходимости мы привлекаем других исполнителей, юридических лиц, имеющих разрешения и допуски на выполнение соответствующих видов работ в области строительства.

Такими субъектами могут быть, например, специализированные лаборатории контроля качества строительных материалов и так далее.

]]>http://www.technadzor.org/tehnicheskij_nadzor_ot_nezavisimoj_yekspertnoj_organizacii.htmlThu, 02 May 2013 09:53:07 +0000В строительстве не большого масштаба, проводимом хозяйственным методом, тоже необходимо участие экспертной компании, так как в современных условиях не очень выгодно иметь допуски саморегулируемых организаций (СРО) для организаций, которые не занимается только строительством.

Кто финансирует процесс и кто больше всех заинтересован, чтобы качество и сроки строительства были наиболее оптимальными и соответствовали проекту? Это – инвесторы. Из правил коммуникации и деловых отношений следует, что просто необходимо наличие третьей стороны – сторонней организации, которая организует проверку скрытых работ, проверку соответствия конструкций требованиям проектной и иной документации. В современном мире эти мероприятия выполняются сотрудниками организации, имеющей функции технического надзора, профессиональными инженерами-экспертами с огромным опытом работы.

При производстве бетонных работ сотрудники технического надзора проводят контроль документации из строительной лаборатории, проверяют арматуру на соответствие проектным и рабочим чертежам. Армирование бетонных элементов строительных конструкций будет надежным при точном соответствии проектной документации и при тщательной проверке узлов соединения арматуры до проведения заливки и уплотнения бетона.

Следовательно, технический надзор и является третьей стороной качественного строительного процесса. Благодаря опыту специалистов технического надзора ошибки прорабов при рассмотрении рабочих чертежей, ошибки строителей, которые остались незамеченными прорабами – моментально будут обнаружены и устранены. В строительной отрасли такого не бывает, чтобы исполнители строительно-ремонтных работ или генеральные подрядчики каким-либо образом препятствовали организации, которая проводит технический надзор (строительный контроль). Но, почему?

Все потому, что исполнителям выгодно наличие третьей стороны, которая определит ошибки и нарушения, добьется исправления нарушений, определит качество, проведет согласование с проектировщиками некоторых изменений в проекте, происходящих по причине ошибок при проектировании и по причине отступлений от проекта, которые быстро могут ввести заказчики строительства либо инвесторы.

В чем состоит работа специалистов технического надзора? Работа специалистов технического надзора, теперь строительного контроля – состоит в том, чтобы все строительно-ремонтные и монтажные работы соответствовали требованиям проектной и сметной документации. Если в ходе строительства принимаются решения по поводу изменения строительных конструкций, то такие изменения должны быть возвращены в проектную документацию, то есть проект должен быть исправлен.

Специалисты технического надзора при выполнении своих функций как раз и проверяют такие изменения и узаконивают их документально.

Строительный контроль является одной из основных функций технического заказчика в процессе строительства. К остальным областям ответственности (согласование проектной документации и получение разрешения на проведение строительства, авторский надзор), специалисты технического надзора не имеют отношения. Следует отметить, что авторский надзор предполагает проведение работ, связанных с анализом документации строительства, рабочих чертежей на предмет соответствия общему проекту и замыслу архитекторов.

Технический надзор требуется при заморозке строительного процесса, что в строительной области сегодня не редкость. В данном случае гарантируется, что качество строительно-ремонтных работ будет сохранено, а вероятность успешного возобновления процесса будет увеличена. Контроль также необходим в процессе монтажа всех инженерных коммуникаций.

Работы по прокладыванию коммуникаций являются скрытыми, а их качество не может быть определено владельцами недвижимости. Но они могут положиться на опыт специалистов технического надзора. Специалисты строительного контроля – это строители высокого класса, которые имеют высшее образование и знают все методы контроля строительства.

]]>http://www.technadzor.org/neobhodimostj_tehnicheskogo_nadzora.htmlThu, 02 May 2013 09:53:06 +0000С апреля 2012 года во всей документации термин «технический надзор в строительстве» меняется на термин «строительный контроль». В любом строительном процессе необходим строительный контроль.

Почему он так необходим? Ответ прост: строительный контроль требуется для контроля качества строительства и объемов фактически выполненных строительно-ремонтных и монтажных работ.

Бывают случаи, когда в структуре строительной организации или группы организаций, существует отдел, занимающийся проведением технического надзора, выполняющий обязанности технического заказчика, создающий документы, письма в административные органы, получающий от них ответы, разрешения, контактирующий с проектировщиками и другими участниками процесса строительства, тщательно инспектирующий все виды строительно-ремонтных работ и так далее.

Иногда заказчики строительства или генеральные подрядчики пользуются услугами организации, которая проводит технический надзор за строительством, оставаясь при этом сторонней и независимой организацией, независящей от инвесторов либо генподрядчиков.

Технология проведения функций технического надзора предполагает тщательный просмотр проектной документации, проверку узлов и конструкций объектов при их возведении, контроль качества используемых строительных материалов, соблюдения технологий строительства. Инвесторы не обязаны быть компетентны в области строительных нормативов и правил.

Как раз напротив, такими знаниями, умениями и навыками должна обладать строительная организация или генеральный подрядчик. Только каким образом последние могут контролировать сами себя?

В принципе, это можно сделать. А именно, глава строительной компании создает должность менеджера или управляющего службы заказчика, привлекает специалиста и наделяет необходимыми полномочиями строительного технического контроля. Последний действует как бы независимо и несет определенную ответственность.

В этом то и дело, что такая независимость является только кажущейся. Поэтому, все же более оптимальным вариантом будет использование услуг третьей стороны.

Такой стороной является независимая организация, осуществляющая технический надзор с функциями строительного контроля, а также обладающая достаточным опытом подобных работ и имеющая разрешение на их производство.

]]>http://www.technadzor.org/uslugi.htmlThu, 02 May 2013 09:53:05 +0000В процессе проведения технического надзора наша организация выполняет следующие операции:

- контроль соблюдения подрядными организациями требований технических регламентов, строительных нормативов и правил, требований проектной документации, финансовой дисциплины и сроков производства строительных работ. При этом заказчики получают полную и достоверную информацию о положении дел на строительном объекте;
- проведение контроля соблюдения технологий и качества производства всех видов строительно-ремонтных работ, их соответствия утвержденной проектной документации, а также соблюдения технических условий производства и приемки строительных работ;
- проведение проверки наличия сертификатов, паспортов, результатов лабораторных испытаний строительных материалов, конструкций и изделий, применяемых в процессе строительства объектов;
- участие в составлении актов на рекламацию в целях предъявления претензий к поставщикам некачественных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, которые не отвечают требованиям проектной и нормативной документации;
- участие вместе с исполнителями в проведении освидетельствования и оценки строительных работ и конструктивных элементов, скрываемых в ходе производства последующих объемов работ;
- обеспечение требований, запрещающих дальнейшее производство работ до составления актов на проведение освидетельствования скрытых работ;
- участие в процессе приемки ответственных конструкций вместе с представителями подрядных и проектных организаций;
- проведение проверки наличия и точности ведения журналов работ, своевременности фиксирования изменений на рабочих чертежах, появившихся в ходе строительства, фиксирования результатов технического надзора в журналах работ;
- информирование заказчиков об отступлениях от проектной документации, появлении дефектов и нарушений в процессе производства строительных работ, а также контроль устранения обнаруженных нарушений;
- проведение контроля своевременного исполнения требований и указаний, предъявляемых государственным строительным, техническим и авторским надзором;
- участие в испытаниях, проводимых подрядными организациями относительно приобретенного оборудования с целью контроля их проведения;
- проведение проверки наличия всей документации, необходимой в ходе строительства.

]]>http://www.technadzor.org/o_kompanii.htmlThu, 02 May 2013 09:53:04 +0000Задачи нашей компании – обеспечить заказчиков полной и объективной информацией, касающейся качества и стоимости строительства, предложить им оптимальные варианты решения задач, которые возникают в процессе проектирования, строительства и ввода готовых объектов в эксплуатацию.

Наша цель – долгосрочное деловое сотрудничество с клиентами, надежное партнерство в сфере управления проектами и строительного инжиниринга.

Основными нашими приоритетами в процессе решения соответствующих задач являются – надежность, качество, экономичность и безопасность.

Для нас технический надзор за строительством – это не просто услуга, оказанная очередному клиенту, это определенное искусство, которое мы развиваем каждый день.

Контроль и качество являются двумя важными ключевыми характеристиками при проведении технического надзора нашими инженерами-экспертами.

]]>http://www.technadzor.org/index.htmlThu, 02 May 2013 09:53:03 +0000Строительство новых объектов недвижимости, их капитальный ремонт и реконструкция требуют участия как минимум трех категорий организаций.

К первой категории относятся те, кто имеет денежные средства, то есть это инвесторы строительства.

Ко второй относятся непосредственные исполнители строительных работ, то есть генподрядные организации, которые проводят строительство собственными силами либо нанимают исполнителей – субподрядные организации.

Что касается третьей категории организаций, которые участвуют в процессе строительства и ремонта, то такими являются те организации, которые осуществляют функции технического заказчика, проводят строительный контроль.

По полноте данные функции соответствуют заказчику-застройщику, такой организации, которой инвестор поручает процесс управления строительством.
 
Строительный контроль и технический надзор за строительством – это одни из самых важных видов мероприятий, обеспечивающих качественный результат строительных работ. Как правило, даже крупные заказчики порой недооценивают необходимость технического надзора за строительством.

При этом они пользуются услугами лучших проектировщиков, лучших застройщиков для реализации строительных проектов, а функции технического надзора за строительством доверяют не независимой строительной организации, а осуществляют собственными силами.

Получается, что нанимаются профессионалы из всех областей, кроме той, которая занимается непосредственно контролем качества строительства. Данная отрасль не менее важна, чем все остальные, и, конечно, требует профессионального подхода и методов.

Технический надзор за процессом производства строительно-ремонтных, монтажных и отделочных работ – это комплекс специальных экспертных мероприятий, которые осуществляются с оптимальной периодичностью и позволяют обеспечить в процессе реализации строительного проекта точное соблюдение требований проектной документации (сроки, объемы, стоимость и качество выполняемых строительных работ и применяемых строительных материалов).

Технический надзор проводится с целью обеспечения соответствия строительных объектов установленным техническим регламентам, требованиям, предъявляемым к безопасности в процессе эксплуатации объектов недвижимости.

]]>